Errores comunes al colocar un techo

¿Por qué, a pesar del conocimiento, décadas de experiencia en el diseño y construcción de techos planos y el uso de materiales cada vez más sofisticados, los techos planos aún traen dudas y preocupaciones a las mentes de muchos propietarios? La respuesta a esta pregunta radica en estos tres factores: diseño, construcción y operación.

Los problemas muy comunes de los techos planos se deben a un mantenimiento deficiente o una falta total del mismo. El mantenimiento regular requiere que los techos planos se inspeccionen periódicamente en busca de daños, se reparen, se limpien y se verifique la funcionalidad de sus propiedades de aislamiento e impermeabilización.

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Diseño

Errores de diseño

El ciclo a través de las estaciones cálidas y frías deteriora los techos planos en el país. En la superficie de un techo plano, las temperaturas pueden variar de +30 a +100 ° F. También están expuestos a la radiación UV (ultravioleta). Por lo tanto, la naturaleza y las propiedades de los materiales con los que se fabricará y aislará el techo plano deben garantizar la funcionalidad en estas condiciones durante al menos 15-20 años.

Las fugas, la humedad del techo y los hongos son las consecuencias más visibles del mantenimiento inadecuado. Un aislamiento deficiente promueve el escape del calor a través de las capas de los techos, lo que provoca fugas e inundaciones por la lluvia.

Este proceso se vuelve perjudicial para el techo plano y conduce al deterioro y la destrucción de la membrana, tapajuntas, canalones y bajantes.

Construcción

Aislamiento térmico

Cada tipo de techo debería haber realizado cálculos de temperatura y humedad. El objetivo es no solo seleccionar el grosor correcto del aislamiento térmico, sino también eliminar la posibilidad de condensación entre las capas del techo y eliminar las condiciones propicias para el crecimiento de moho en el techo y las paredes en el interior.

Estos cálculos tienen en cuenta el espacio alrededor de ventanas, tragaluces, escotillas de techo, etc. Estos son los lugares donde la humedad ocurre con frecuencia y son condiciones favorables para el crecimiento de moho. Con una ventilación inadecuada, el vapor y la humedad dentro de las capas causan separación y se pueden ver visualmente en el techo y la pared en forma de rayas y pintura descascarada, que son signos de debilidad en el sello impermeable del techo.

Impermeabilización

Esta capa en cada techo plano, independientemente de su función, es crucial. La causa más común de fugas se debe a errores de los contratistas: falta de conocimiento de las tecnologías utilizadas y la falta de un equipo calificado de empleados.

Acercarse al problema desde el exterior parece tener más sentido para muchas personas. Se necesita una cantidad considerable de trabajo para excavar hasta la base de la pared de la base. Una vez excavada, cualquier área en la cubierta del techo o en los cimientos o paredes de concreto que se hayan visto comprometidas puede repararse con una nueva membrana impermeabilizante. Llevar a cabo una buena reparación complementado por un correcto impermeabilizante garantizará un trabajo que perdure en el tiempo; si no tienes idea del precio de impermeabilizante, puedes preguntarle a un experto pero no lo dejes fuera.

Sustitución de materiales

Un error común es utilizar alternativas o materiales igual de buenos pero más baratos distintos de los proporcionados por el fabricante o elegidos y descritos en la documentación del proyecto. El ahorro resultante por la diferencia en el precio del material suele ser superficial y desproporcionado con respecto al costo de cualquier reparación posterior.

Tecnología de equipamiento

La ejecución adecuada de la impermeabilización generalmente depende del uso de equipos especiales. Las capas de impermeabilización pueden sujetarse mecánicamente y conectarse a fábricas, pegadas o soldadas con aire caliente, humos, llama o termosellados y requieren el uso de diferentes tipos de equipos.

El sobrecalentamiento de la llama del quemador puede causar pérdida de peso en las propiedades aislantes del asfalto y puede volverse rancio. Este riesgo se elimina virtualmente con el uso de materiales aislantes soldados por gases calientes o aire caliente. Las temperaturas de soldadura en este caso son demasiado bajas para dañar permanentemente el material de impermeabilización del techo.

Operación

Equipo de techo

Algunos propietarios creen que el propósito del techo, debido al hecho de que es plano, se puede cambiar libremente. La ventilación, las unidades de HVAC, las antenas de televisión y otros equipos de techo se conectan a través de una instalación interna que se realiza a través del techo o el ático, a través de la cual los cables conductores a menudo se ubican al azar. Cada uno de estos elementos puede tener un impacto negativo en la estabilidad del techo, el aislamiento y puede aumentar la carga.

Vegetación

Los techos con una capa de hierba necesitan un grosor adecuado del sustrato. El pasto en crecimiento requiere un corte y riego diario. Los techos con vegetación (arbustos y árboles bajos) deben ser cautelosos: es inaceptable martillar un techo (como soportes de madera o metal para árboles) sin el conocimiento y el consentimiento del fabricante o contratista profesional. Las capas de impermeabilización pueden dañarse fácilmente por este proceso que conduce a un nuevo techo o reemplazo, y esta es una empresa costosa.

¿Cómo saber cuando hay que reemplazar el techo de su hogar?

La mayoría de los propietarios de edificios encontrarán en algún momento los altos gastos de daños en el techo y reparaciones. Los techos no duran para siempre, por lo que siempre debe tener una estrategia de mantenimiento para evitar la mayoría de los problemas que ocurren; los más comunes son los causados por la filtración de agua.

Independientemente del mantenimiento regular, la decisión de reemplazar, reparar o recuperar un techo finalmente tendrá que ser respondida. Cuando se trata de decidir qué hacer con un sistema de techado, debe considerar cada ubicación porque cada edificio tiene diferentes factores que deben tenerse en cuenta.

Debe observar el techo que ya está instalado, los costos, los horarios de construcción, los ocupantes y el uso a largo y corto plazo del edificio. El primer lugar para comenzar será el mismo para todos los edificios; debe evaluar la vida restante que le queda al techo actual. Para hacer esto con precisión, debe tener en cuenta el daño del agua, la humedad atrapada, el deslizamiento de la membrana y el movimiento agregado del techo.

Un contratista de techado profesional puede evaluar estos factores por usted y darle la vida útil restante estimada para su techo. Los profesionales también pueden decirle exactamente dónde está el daño y mostrarle cómo ingresa el agua al sistema, en lugar de dejarlo trabajar en suposiciones.

El problema de la humedad

Cuando la causa de un problema se debe a un impacto o un evento aislado, entonces las soluciones temporales pueden funcionar bien. Por lo tanto, siempre y cuando el problema no sea sistémico, estas reparaciones harán que se repare el techo y se pueda devolver su vida útil esperada. Siempre debe evaluar la membrana para detectar daños por humedad como punto de partida.

En la superficie, todo puede verse bien, pero la humedad del subsuelo puede ocultarse y potencialmente causar problemas más adelante. Si hay humedad presente, entonces todo el sistema necesita reemplazo; cualquier presencia de agua causará un gran deterioro y podredumbre.

Siempre debe identificar la fuente de humedad porque si no se encuentra, los problemas continuarán y empeorarán. Investigar la humedad será costoso, pero puede funcionar más a su favor si identifica efectivamente el problema y le ahorra reemplazar un techo completo.

Reparando su techo

En algunos casos los daños son leves y son filtraciones de agua que pueden ser resueltas con un buen impermeabilizante. Si tiene dudas respecto a como impermeabilizar un techo será necesario contacte a un experto para que aplique este componente tan importante.

Por otro lado, si el daño causado al techo es extenso y está causado por la exposición a largo plazo, entonces reemplazar secciones de un techo puede no ser la mejor opción. Puede reemplazar fácilmente los tapajuntas o los bolsillos de brea que se han deteriorado, pero solo reparar componentes aislados rara vez es rentable cuando tiene una superficie desgastada.

Además, cuando combina componentes desgastados con componentes nuevos, el sistema de techo nunca será tan efectivo. Si el agua ingresa al sistema del techo porque es vieja, entonces eventualmente todo deberá ser reemplazado. Además, si la fuente de cualquier fuga no se identifica correctamente, se realizarán innumerables reparaciones sin corregir realmente la causa de la enfermedad. En ambos incidentes, las soluciones temporales no son justificables y su dinero se gastará mejor en reemplazar todo el techo.

Recuperando su techo

El proceso de recuperación del techo implica la instalación de un nuevo sistema sobre uno existente. La mayor ventaja de este método es el ahorro, ya que no tiene que quitar y deshacerse de la superficie de techo vieja. Además, al dejar intacta la superficie original, el techo ahora tiene una capa protectora adicional del agua.

La mayor parte de la recuperación del techo incluye la instalación de una capa delgada de aislamiento para separar las dos membranas. Esto agrega el beneficio de un rendimiento térmico adicional. Al igual que con cualquier otro trabajo de reparación, primero debe confirmar que ya no hay filtración de agua y saber cómo repararla.

Instalar un nuevo sistema sobre uno que ya tiene agua atrapada es una receta garantizada para desastres y gastos mucho más altos en el futuro. Dependiendo del nivel de humedad, puede ser más ventajoso simplemente reemplazar el techo (el daño extenso es aproximadamente del 30 al 35% de la cobertura del techo).

La recuperación también se ve afectada por la cantidad de capas que ya están presentes. Los códigos de construcción generalmente tienen restricciones en cuanto a la cantidad de sistemas que pueden estar implementados, por lo que esto debe confirmarse antes de agregar un nuevo sistema a través de la recuperación.

Reemplazar su techo

Solo desea considerar quitar su techo viejo y reemplazarlo por uno completamente nuevo si alguna de las siguientes situaciones existe para usted:

Los códigos de construcción exigen que corte el techo
Hay una gran filtración de agua debajo de la superficie.
El sistema existente se ha deteriorado sin posibilidad de reparación.
El sistema actual no puede proporcionar la resistencia de elevación de cuerda necesaria o protección contra incendios.

Durante la construcción de un nuevo sistema de techo, desea protegerlo de los elementos para que no se produzcan daños por agua antes de que se complete la instalación. Una forma de hacerlo es instalar un techo temporal, que en algunos climas puede dejarse en su lugar para actuar como retardador de vapor.

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Usos poco comunes para el roof de su hogar

Los roof de los apartamentos son planos, y ese simple hecho abre infinitas posibilidades sobre cómo los constructores y los propietarios usan los techos de los apartamentos. Aunque la mayoría de nosotros estamos familiarizados con las personas que usan sus techos para fines recreativos o paneles solares, pocos de nosotros hubiéramos imaginado otros usos que se les pueden dar a los mismos.

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Los usos de un techo plano están limitados solo por la imaginación y el presupuesto. Si tiene muchos de los dos, puede idear su propio uso exclusivo para su techo, sin embargo nunca deje de lado que de acuerdo al uso que pretenda darle, será el mantenimiento que necesite, siendo de vital importancia el impermeabilizante, si no está seguro del precio de impermeabilizante, contacte a los expertos y proteja su inversión.

Roof para deportes

Un espacio plano crea un campo de juego nivelado. Muchos edificios de condominios y oficinas tienen instalaciones deportivas, incluidas pistas de atletismo, en sus techos. Sin embargo, no es frecuente que veas los siguientes deportes en la cima de un edificio.

Clay Court Tennis: para ayudar a publicitar el próximo torneo de tenis del Abierto de Francia, los organizadores instalaron una cancha de tenis de arcilla en la cima de unos departamentos de París.

Fútbol – Adidas Futsal Park se encuentra en lo alto de un edificio en el ya tan conocido Tokio. Construido en el período previo a la Copa del Mundo de 2002, que fue co-organizado por Japón, ahora es un lugar popular para jugar. El parque tiene membresías y cobra alrededor de 190 USD por hora para jugar durante las horas pico.

Hockey – Sí, esto es solo en las películas, pero en una escena famosa del clásico de culto “Clerks”; las dos estrellas principales de la película cierran el tiendas donde trabajan para jugar un partido de hockey sobre pavimento con sus amigos en el techo de una plaza comercial, desacbellado, ¿no?.

Solarium

La mayoría de la gente piensa que el techo de la Casa Blanca en Washington DC es solo un lugar desde el cual el Servicio Secreto puede vigilar a los saltadores de vallas. Pero, aunque estamos seguros de que hay algunas características de seguridad en el techo, la mayoría de las personas no son conscientes de su uso principal, aparte de mantener al Presidente de los EE. UU. y a su familia protegidos.

William Howard Taft, presidente de 1909 a 1913, agregó un solarium en el techo de la Casa Blanca. Desde entonces, se ha utilizado como salón de clases para Caroline Kennedy y es donde el presidente Ronald Reagan pasó parte de su tiempo de recuperación después de un intento de asesinato en 1981.

Escenario para conciertos

Las bandas tocando en techos han estado de moda desde que The Beatles realizaron su última presentación pública en el techo de Apple Records en Londres. Pero pocos esperaban que el Palacio de Buckingham estuviera en esta lista de lugares. Como parte de las celebraciones del Jubileo de Oro en 2002, el techo del Palacio fue utilizado como escenario, por la banda Queen, para interpretar God Save para Su Majestad.