La mayoría de los propietarios de edificios encontrarán en algún momento los altos gastos de daños en el techo y reparaciones. Los techos no duran para siempre, por lo que siempre debe tener una estrategia de mantenimiento para evitar la mayoría de los problemas que ocurren; los más comunes son los causados por la filtración de agua.

Independientemente del mantenimiento regular, la decisión de reemplazar, reparar o recuperar un techo finalmente tendrá que ser respondida. Cuando se trata de decidir qué hacer con un sistema de techado, debe considerar cada ubicación porque cada edificio tiene diferentes factores que deben tenerse en cuenta.

Debe observar el techo que ya está instalado, los costos, los horarios de construcción, los ocupantes y el uso a largo y corto plazo del edificio. El primer lugar para comenzar será el mismo para todos los edificios; debe evaluar la vida restante que le queda al techo actual. Para hacer esto con precisión, debe tener en cuenta el daño del agua, la humedad atrapada, el deslizamiento de la membrana y el movimiento agregado del techo.

Un contratista de techado profesional puede evaluar estos factores por usted y darle la vida útil restante estimada para su techo. Los profesionales también pueden decirle exactamente dónde está el daño y mostrarle cómo ingresa el agua al sistema, en lugar de dejarlo trabajar en suposiciones.

El problema de la humedad

Cuando la causa de un problema se debe a un impacto o un evento aislado, entonces las soluciones temporales pueden funcionar bien. Por lo tanto, siempre y cuando el problema no sea sistémico, estas reparaciones harán que se repare el techo y se pueda devolver su vida útil esperada. Siempre debe evaluar la membrana para detectar daños por humedad como punto de partida.

En la superficie, todo puede verse bien, pero la humedad del subsuelo puede ocultarse y potencialmente causar problemas más adelante. Si hay humedad presente, entonces todo el sistema necesita reemplazo; cualquier presencia de agua causará un gran deterioro y podredumbre.

Siempre debe identificar la fuente de humedad porque si no se encuentra, los problemas continuarán y empeorarán. Investigar la humedad será costoso, pero puede funcionar más a su favor si identifica efectivamente el problema y le ahorra reemplazar un techo completo.

Reparando su techo

En algunos casos los daños son leves y son filtraciones de agua que pueden ser resueltas con un buen impermeabilizante. Si tiene dudas respecto a como impermeabilizar un techo será necesario contacte a un experto para que aplique este componente tan importante.

Por otro lado, si el daño causado al techo es extenso y está causado por la exposición a largo plazo, entonces reemplazar secciones de un techo puede no ser la mejor opción. Puede reemplazar fácilmente los tapajuntas o los bolsillos de brea que se han deteriorado, pero solo reparar componentes aislados rara vez es rentable cuando tiene una superficie desgastada.

Además, cuando combina componentes desgastados con componentes nuevos, el sistema de techo nunca será tan efectivo. Si el agua ingresa al sistema del techo porque es vieja, entonces eventualmente todo deberá ser reemplazado. Además, si la fuente de cualquier fuga no se identifica correctamente, se realizarán innumerables reparaciones sin corregir realmente la causa de la enfermedad. En ambos incidentes, las soluciones temporales no son justificables y su dinero se gastará mejor en reemplazar todo el techo.

Recuperando su techo

El proceso de recuperación del techo implica la instalación de un nuevo sistema sobre uno existente. La mayor ventaja de este método es el ahorro, ya que no tiene que quitar y deshacerse de la superficie de techo vieja. Además, al dejar intacta la superficie original, el techo ahora tiene una capa protectora adicional del agua.

La mayor parte de la recuperación del techo incluye la instalación de una capa delgada de aislamiento para separar las dos membranas. Esto agrega el beneficio de un rendimiento térmico adicional. Al igual que con cualquier otro trabajo de reparación, primero debe confirmar que ya no hay filtración de agua y saber cómo repararla.

Instalar un nuevo sistema sobre uno que ya tiene agua atrapada es una receta garantizada para desastres y gastos mucho más altos en el futuro. Dependiendo del nivel de humedad, puede ser más ventajoso simplemente reemplazar el techo (el daño extenso es aproximadamente del 30 al 35% de la cobertura del techo).

La recuperación también se ve afectada por la cantidad de capas que ya están presentes. Los códigos de construcción generalmente tienen restricciones en cuanto a la cantidad de sistemas que pueden estar implementados, por lo que esto debe confirmarse antes de agregar un nuevo sistema a través de la recuperación.

Reemplazar su techo

Solo desea considerar quitar su techo viejo y reemplazarlo por uno completamente nuevo si alguna de las siguientes situaciones existe para usted:

Los códigos de construcción exigen que corte el techo
Hay una gran filtración de agua debajo de la superficie.
El sistema existente se ha deteriorado sin posibilidad de reparación.
El sistema actual no puede proporcionar la resistencia de elevación de cuerda necesaria o protección contra incendios.

Durante la construcción de un nuevo sistema de techo, desea protegerlo de los elementos para que no se produzcan daños por agua antes de que se complete la instalación. Una forma de hacerlo es instalar un techo temporal, que en algunos climas puede dejarse en su lugar para actuar como retardador de vapor.

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