¿Por qué, a pesar del conocimiento, décadas de experiencia en el diseño y construcción de techos planos y el uso de materiales cada vez más sofisticados, los techos planos aún traen dudas y preocupaciones a las mentes de muchos propietarios? La respuesta a esta pregunta radica en estos tres factores: diseño, construcción y operación.

Los problemas muy comunes de los techos planos se deben a un mantenimiento deficiente o una falta total del mismo. El mantenimiento regular requiere que los techos planos se inspeccionen periódicamente en busca de daños, se reparen, se limpien y se verifique la funcionalidad de sus propiedades de aislamiento e impermeabilización.

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Diseño

Errores de diseño

El ciclo a través de las estaciones cálidas y frías deteriora los techos planos en el país. En la superficie de un techo plano, las temperaturas pueden variar de +30 a +100 ° F. También están expuestos a la radiación UV (ultravioleta). Por lo tanto, la naturaleza y las propiedades de los materiales con los que se fabricará y aislará el techo plano deben garantizar la funcionalidad en estas condiciones durante al menos 15-20 años.

Las fugas, la humedad del techo y los hongos son las consecuencias más visibles del mantenimiento inadecuado. Un aislamiento deficiente promueve el escape del calor a través de las capas de los techos, lo que provoca fugas e inundaciones por la lluvia.

Este proceso se vuelve perjudicial para el techo plano y conduce al deterioro y la destrucción de la membrana, tapajuntas, canalones y bajantes.

Construcción

Aislamiento térmico

Cada tipo de techo debería haber realizado cálculos de temperatura y humedad. El objetivo es no solo seleccionar el grosor correcto del aislamiento térmico, sino también eliminar la posibilidad de condensación entre las capas del techo y eliminar las condiciones propicias para el crecimiento de moho en el techo y las paredes en el interior.

Estos cálculos tienen en cuenta el espacio alrededor de ventanas, tragaluces, escotillas de techo, etc. Estos son los lugares donde la humedad ocurre con frecuencia y son condiciones favorables para el crecimiento de moho. Con una ventilación inadecuada, el vapor y la humedad dentro de las capas causan separación y se pueden ver visualmente en el techo y la pared en forma de rayas y pintura descascarada, que son signos de debilidad en el sello impermeable del techo.

Impermeabilización

Esta capa en cada techo plano, independientemente de su función, es crucial. La causa más común de fugas se debe a errores de los contratistas: falta de conocimiento de las tecnologías utilizadas y la falta de un equipo calificado de empleados.

Acercarse al problema desde el exterior parece tener más sentido para muchas personas. Se necesita una cantidad considerable de trabajo para excavar hasta la base de la pared de la base. Una vez excavada, cualquier área en la cubierta del techo o en los cimientos o paredes de concreto que se hayan visto comprometidas puede repararse con una nueva membrana impermeabilizante. Llevar a cabo una buena reparación complementado por un correcto impermeabilizante garantizará un trabajo que perdure en el tiempo; si no tienes idea del precio de impermeabilizante, puedes preguntarle a un experto pero no lo dejes fuera.

Sustitución de materiales

Un error común es utilizar alternativas o materiales igual de buenos pero más baratos distintos de los proporcionados por el fabricante o elegidos y descritos en la documentación del proyecto. El ahorro resultante por la diferencia en el precio del material suele ser superficial y desproporcionado con respecto al costo de cualquier reparación posterior.

Tecnología de equipamiento

La ejecución adecuada de la impermeabilización generalmente depende del uso de equipos especiales. Las capas de impermeabilización pueden sujetarse mecánicamente y conectarse a fábricas, pegadas o soldadas con aire caliente, humos, llama o termosellados y requieren el uso de diferentes tipos de equipos.

El sobrecalentamiento de la llama del quemador puede causar pérdida de peso en las propiedades aislantes del asfalto y puede volverse rancio. Este riesgo se elimina virtualmente con el uso de materiales aislantes soldados por gases calientes o aire caliente. Las temperaturas de soldadura en este caso son demasiado bajas para dañar permanentemente el material de impermeabilización del techo.

Operación

Equipo de techo

Algunos propietarios creen que el propósito del techo, debido al hecho de que es plano, se puede cambiar libremente. La ventilación, las unidades de HVAC, las antenas de televisión y otros equipos de techo se conectan a través de una instalación interna que se realiza a través del techo o el ático, a través de la cual los cables conductores a menudo se ubican al azar. Cada uno de estos elementos puede tener un impacto negativo en la estabilidad del techo, el aislamiento y puede aumentar la carga.

Vegetación

Los techos con una capa de hierba necesitan un grosor adecuado del sustrato. El pasto en crecimiento requiere un corte y riego diario. Los techos con vegetación (arbustos y árboles bajos) deben ser cautelosos: es inaceptable martillar un techo (como soportes de madera o metal para árboles) sin el conocimiento y el consentimiento del fabricante o contratista profesional. Las capas de impermeabilización pueden dañarse fácilmente por este proceso que conduce a un nuevo techo o reemplazo, y esta es una empresa costosa.